第二季度高街零售租金下滑0.1％
大多数新租约是个人护理和体育用品类别的中档零售商。
(资料图片仅供参考)
CBRE的一份报告显示，由于第二季度奢侈品销售继续低迷，4月和5月的同比下滑2.9%，整体高街商铺租金环比下降0.1%，中环租金环比下降0.4%。
奢侈品零售商对扩张持谨慎态度，租赁活动主要涉及品牌替代。据报道，LVMH在位于尖沙咀广东道1881 Heritage的一个3,500平方英尺的单位内将Chaumet与Hublot交换，而当地的连锁店TSL Jewellery则接管了位于弥敦道的Geneve Watch Center的2,100平方英尺的空间。
在中环，Prince Jewellery接管东方钟表位于皇后大道中的19,000平方尺的空间。该报告的作者说：“一些空出租户将在返回房屋后减少他们的足迹。”
本季度签署的大部分新租约均来自中档零售商，如个人护理和体育用品。亮点包括欧洲化妆品连锁店丝芙兰租赁Zara目前在中环Ife商场的一半空间，并承诺在铜锣湾温莎大厦另外一间3,400平方尺的商店，标志着它在近十年的缺席后重返香港。
同样在铜锣湾，LUSH占据了一个1,500平方英尺的单位，之前由周生生沿着乔治街大街占据。个人护理类别的其他活动包括Fanel在中环的娱乐大厦租赁2,000平方英尺的4,500平方英尺的单位，该大楼以前由梅赛德斯奔驰占据。
“期间还看到一些体育用品零售商承诺相对较大的单位。其中包括Fila，该公司租用位于皇后大道中的4,000平方尺的商店，该商店原先由周生生占据。此外，迪卡侬在香港开设了第三家店铺，现在也是该市最大的体育用品商店，位于将军澳尚德广场36,000平方英尺的场地内，“该报告的作者强调说。
随着当地政治纠纷预计将持续更长时间，在核心购物区和跨境基础设施周围发生大规模抗议活动，CBRE预测零售销售将进一步下滑。“零售市场整体前景的不确定性将确保零售商在情况好转之前不要进行扩张，”该公司指出。“因此预计短期内零售物业的租赁将保持缓慢。”
与此同时，世邦魏理仕预测更多的零售商会考虑弹出式商店和短期租约，而不是传统的长期承诺，部分原因在于持观望态度，以及零售商将寻求抓住增长节日期间消费。
报告还强调，管道中的主要新零售供应包括位于尖沙咀维多利亚码头的新世界发展的旗舰K11 Musea，计划于2019年第三季度投入使用。
“自2007年Elements以来，120万平方英尺的建筑面积(GFA)项目将成为核心市场上最大的购物中心，并拥有广泛的艺术和文化景点，以吸引客流，”CBRE补充道。
总体而言，预计高街租金将比2019年剩余时间略微下降5%以内，其中非核心区的零售单位预计将跑赢大市，而购物中心的租金预计将持平。
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