地役权的构成要件_地役权的例子_当前报道
1、地役权是一类特殊的用益物权，地役权在执行之后一般会涉及两块土地，地役权所涉及的两块土地中，需要役使他人土地的地块称为需役地，供他人役使的地块则称为供役地。
2、那么对于地役权哪些具体的案例呢？接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！地役权举例《一》：某甲房地产开发公司拍得某市区河畔一块土地，准备以“观景”为理念设计并建造一所高层观景商品住宅楼。
3、但该地前面有一平房制衣厂，为了该住宅楼业主能在房间里欣赏河畔风景，双方约定：制衣厂在30年内不得在该土地上兴建三层高以上建筑;作为补偿，甲每年向制衣厂支付20万元。
【资料图】
4、三年后，制衣厂将该土地使用权转让给乙公司，乙公司在该土地上动工修建高层电梯公寓。
5、甲公司得知后，便要求乙公司立即停止兴建。
6、但遭到拒绝，甲于是向法院提起诉讼，请求法院判决乙公司停止施工并同时要求制衣厂承担违约责任。
7、本案争议焦点是甲公司和制衣厂之间地役权合同是否生效?该地役权合同能否约束乙公司?本案中，甲公司与制衣厂之间的约定符合《物权法》第一百五十六条“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。
8、前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
9、”第一百五十九条“供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。
10、”的规定。
11、所以甲与制衣厂之间设立了地役权，制衣厂违反合同的约定，理应承担违约责任。
12、但甲与制衣厂之间的地役权合同没有到登记机构登记，不能对抗善意的第三人乙公司，作为受让供役地人的乙公司没有义务遵守地役权合同的约定，乙公司可以在不防碍相邻权人的相邻权的情况下任意使用该土地，包括修建高层电梯公寓。
13、所以，本案在《物权法》生效实施以后将会统一评判标准，判决由制衣厂承担违约责任，驳回甲公司要求乙公司停止施工的诉讼请求。
14、地役权举例《二》甲房地产公司从他人手中购得土地一块，以“观景”为理念设计并建造观景商品住宅楼。
15、该地块前有一学校乙，双方协议约定：乙在20年内不得在该处兴建高层建筑，为此甲每年向乙支付10万元作为补偿。
16、协议签订一年后学校迁址，将学校土地和房屋全部转让给丙房地产公司，乙未向丙提及其与甲之间的协议约定。
17、丙购得该地块后建高层住宅。
18、甲得知后要求丙立即停止兴建，遭到拒绝便向法院提起诉讼，请求确认乙与丙之间转让土地合同无效，并要求赔偿损失。
19、[点评]《物权法》第一百五十八条规定，“地役权自地役权合同生效时成立。
20、当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。
21、”本案中甲房地产公司与乙学校之间虽然根据合同已经设立了地役权，但没有进行登记，因此该地役权不具有对抗善意第三人丙的效力，所以甲不能要求丙承担自己遭受损失的责任，而只能向乙追究赔偿责任(甲与乙之间的合同仍然有效)。
22、延伸阅读： 地役权与相邻权的区别 地役权登记流程是怎样的 地役权纠纷与相邻权纠纷的界定。
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