大湾区第一城区是它，究竟强在哪里？
四年前，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布，四年间，三地协力融通的粤港澳大湾区，如今什么样？粤港澳大湾区包括香港、澳门特区和广东广州、深圳、珠海等珠三角九市。数据显示，到2022年底，粤港澳大湾区经济总量预估近13万亿元人民币，跻身世界主要经济体前10。大湾区九市GDP总额超过10.46万亿元，其中九市中有四个城市的地区生产总值突破一万亿，分别是深圳、广州、佛山和东莞。最高的是深圳，达32387.68亿元，GDP增长率为3.3％；其次是广州的28839亿元，说明广深仍是带动地区经济增长的主要牵引力。
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论实力，在工信部正式公布的首个国家先进制造业集群大名单中，共45个先进制造业集群上榜，大湾区共7个先进制造业产业集群跻身“国家队”，其中深圳占据4席，在全国排名靠前，深圳能够在入围数量上领跑全国，深圳制造的整体竞争力，可见一斑。
代表深圳进入“国家队”的分别是深圳市新一代信息通信集群、先进电池材料集群、广佛深莞智能装备集群、深广高端医疗器械集群，覆盖通信、材料、医疗器械、智能装备等重点领域。在近期召开的相关专题会上，“全球领先的先进制造业中心”的概念已经被提出。不断增强深圳制造业全球竞争力，建设强大的制造能力、创造能力、要素保障能力、资源整合能力和完善的生态系统，则是达成目标的路径。在深圳《关于推动制造业高质量发展坚定不移打造制造强市的若干措施》中，首条即提出培育先进制造业集群，制定培育先进制造业集群实施方案，培育壮大万亿级、千亿级先进制造业集群。2022年深圳GDP为32387.68亿元，同比增长3.3%。第一强区为南山区，GDP为8035.88亿元，占全市总GDP比24.8％，也是广东首个GDP超8000亿元的城区，远超广州的天河区6215.72亿元，在2022年GDP最高的城区中位于第三，仅低于上海浦东新区和北京海淀区。南山区究竟强在哪里？它实现了辖区经济5年跨越4个千亿级台阶，经济总量连续10年稳居广东省区（县）之首。
南山区拥有制造类上市企业近百家，总市值超万亿元。先进制造与新兴产业，已成为南山高质量发展最鲜明的底色。同时率先建立全球领先的科技创新生态体系，成为了闻名全国的创新高地。互联网巨头阿里巴巴、腾讯百度都集中在这里。在公布的深圳市首批20个国际化街区中，南山区入选街道最多共4个，分别是招商街道、蛇口、粤海、桃源街区。在《深圳市国际化街区规划布局与建设指引》中就提出，“商务交往+产业创新+教育科研+商业文旅”四类国际化街区协同发展的功能网络布局。
根据《规划》提出的目标，2025年将初步形成深圳市国际化街区网络，有力支持现代化国际化创新型城市发展；至2035年，深圳国际化街区空间网络稳定，功能高端完善，全球先进生产要素和高端人才广泛集聚，多元文化交流融合，支持深圳创新创意创业之都和全球标杆城市的建设。朝着高质量发展的道路前行，未来一定不可限量。再看看南山区的房地产市场情况，1月，深圳共有58个板块有网签，9个板块成交均价超10万元/㎡，南山区的板块占4个，粤海板块均价最高，达120600元/㎡，仅【深圳湾公馆】这1个高价项目网签，套均价在1051万元/套。南山板块均价约110150元/㎡；招商板块均价约104730元/㎡；前海板块均价约101721元/㎡。
1月，南山区普通住宅项目网签共10个，总套数124套，约104317元/㎡。商务公寓网签项目也有10个，共网签43套。深圳住建局公布的1季度待入市项目，南山区只有1个住宅项目【方直珑樾山花园】。
根据CRIC土地市场数据显示，南山区成交的招拍挂土地，还未入市的项目有深业云海湾花园、深铁熙府，均配建有可售人才住房，以及西丽T501-0101地块（配建可售人才住房）、西丽T403-0401地块（建设企业人才租赁住房）、前海T102-0410地块（配建企业自持保障性租赁住房）、西丽T503-0063地块（配建只租不售人才住房）。
文章来源:克而瑞
