天天新资讯：楼市变局之下，这4个棘手的问题，比高房价更让老百姓担忧
推荐语：自1998年房改以来，我国房地产行业开启了“飞速发展”模式，在炒房客以及普通老百姓的积极参与之下，国内大量商品房被抢购，但也由此带来了高房价的问题。
虽然从2021年下半年开始，国内房价出现了久违下降的势头。但就整体数据来看，近两年房价下跌的幅度还是非常有限的，房价目前仍处于高位，不少想买房的刚需依旧买不起。
根据中指研究院发布的数据显示：2023年1月，我国重点监测的百城新建住宅平均价格为16174元/平方米，二手住宅平均价格为15858元/平方米。
(资料图片)
也就是说，仅仅是按照这个平均房价的标准来计算，国人如今在城里买一套100平方米的房子，就要花掉至少160万，而且这还没包括纳税、缴纳维修基金、装修、房贷利息等等费用，靠打工赚钱的家庭确确实实买不起。
如今高房价的问题还没得到解决，让老百姓头疼不已。对此不少老百姓却表示，既然如今房价太高，那么买不起的普通人，尽量不去碰就行了。可让人担忧的是，楼市高房价衍生的4个棘手的问题，如今已经在城市中蔓延，老百姓更是苦不堪言。
第一个问题：大量空置房出现，空着也不低价卖给老百姓。
自棚改实施以来，我国各大小城市“齐发力”，盖了数以亿计的商品房。然而，尽管我国从整体上来看已经不缺房子，但却存在分配失衡的问题。也就是说，多年以来大量的房子其实都被有钱人囤了起来，而那些经济情况较差的家庭，可能连一套房也没有。
在此背景下，我国也出现了大量无人居住的空置房。根据此前西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示：中国城镇地区住房空置率是21.4%，中国整体的空置房屋数量可能有1.3亿套。
令人感到可惜的是，很多的空置房，即便平时都是“放着吃灰”，也不愿意低价卖给穷人，这极大浪费了社会的资源。
第二个问题：租房成本居高不下。
在过去，很多老百姓以为，无论房价高到什么程度，只要自己不买，那就和自己没关系，所以完全没必要担心。但事实确是，在高房价的带动之下，国内租房成本也变得居高不下，特别是在一二线城市，情况也越来越棘手，年轻人深受其害。
毕竟，年轻人来到大城市打工，无论如何都是要租房子的。但面对高昂的房租成本，不少年轻人表示，自己每个月一半的收入都拿去交房租和水电费了，其余的收入刚好够生活，很难攒到钱，根本看不到未来的希望。
第三个问题：烂尾楼问题迟迟得不到解决。
最近2年时间以来，由于地产开发商负债率太高、融资渠道受阻，再加上房子越来越不好卖，导致他们面临着较大的资金压力。在这样的情况下，很多在建的商品房缺乏资金投入，沦为了烂尾楼，复工时间遥遥无期。
虽然在此前，多地烂尾楼事件被媒体曝光，引发社会舆论去推动问题解决。但就目前的情况来看，烂尾楼由于资金缺口太大，解决起来非常困难。
所以我们建议那些不幸买到烂尾楼的业主，可能要做好最坏的打算。
第四个问题：房贷压得年轻人喘不过气。
有人说，现在最幸福的人是无房贷，无车贷，无欠款的人。这句话听起来很荒唐，但却是令人扎心的事实。因为，现在国内大量的年轻人，为了买房长期背负房贷的不计其数。
不少年轻人一个月房贷都要数千元，有的甚至高达上万元，高负债严重影响到了他们的日常生活，极大削弱了他们的消费能力，同时也影响了社会经济的发展。
综上所述，比高房价更令人担忧的4个问题分别是——空置房大量出现、租房成本太高、烂尾楼得不到解决、房贷压力太大。不知道大家对此怎么看呢？
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